Seguro de Afianzamiento de Cantidades: Tu Protección en la Compra de Vivienda
El seguro de afianzamiento de cantidades es una garantía financiera obligatoria por ley que protege al comprador de una vivienda en construcción. Este seguro, perteneciente al ramo de caución y regulado por la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación, asegura la devolución de las cantidades anticipadas por el comprador en caso de que el promotor no cumpla con lo acordado en el contrato de compraventa, como por ejemplo, no finalizar la obra o no iniciar la construcción en el plazo establecido. El sector de la construcción vuelve a encontrarse en un buen momento y este seguro se convierte en indispensable para cualquier promotor
¿Por qué es importante?
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece la obligación del promotor de garantizar las cantidades anticipadas por los compradores. Esto significa que si el promotor no cumple con sus obligaciones, el comprador podrá recuperar el dinero que ha entregado a cuenta.
¿Qué cubre el seguro?
El seguro de afianzamiento de cantidades cubre la devolución de las cantidades entregadas a cuenta por el comprador, incluyendo el IVA y los intereses legales, en caso de que:
- No se inicie la construcción: Si las obras no comienzan en el plazo establecido.
- El promotor entra en concurso de acreedores: Si el promotor se declara en quiebra.
¿Cómo funciona?
1. Contrato de compraventa: Al firmar el contrato de compraventa, el promotor debe contratar el seguro de afianzamiento a favor del comprador.
2. Cuenta especial: Las cantidades entregadas por los compradores deben ingresarse en una cuenta especial, separada de los fondos del promotor.
3. Vigencia del seguro: El seguro estará vigente desde la obtención de la licencia de obras hasta la entrega de la vivienda y la firma de la escritura.
4. Reclamación: En caso de incumplimiento por parte del promotor, el comprador puede reclamar directamente a la aseguradora.
Ventajas del seguro de afianzamiento
- Protección para el comprador: Garantiza la devolución del dinero en caso de incumplimiento del promotor.
- Cumplimiento legal: Es obligatorio por ley para todas las promociones de viviendas.
- Transparencia: El promotor debe demostrar que cuenta con el seguro contratado.
- Seguridad jurídica: Ofrece una mayor seguridad jurídica tanto para el comprador como para el promotor.
En resumen, el seguro de afianzamiento de cantidades es una herramienta fundamental para proteger la inversión de los compradores de vivienda. Al garantizar la devolución de las cantidades anticipadas en caso de incumplimiento del promotor, este seguro contribuye a generar mayor confianza en el mercado inmobiliario.En Insure Brokers podemos plantearte diferentes opciones para tu afianzamiento y otros seguros vinculados al sector de la construcción, no dudes en consultarnos.
